Nieuwe regels voor servicekosten per 1 januari

Wat is er aan de hand

• De wet gaat in op 1 januari 2027, niet op 1 juli 2026 zoals eerder gepland. Voor bestaande contracten blijft het huidige stelsel voorlopig gelden.
• Een vaste lijst van acht categorieën bepaalt wat als servicekosten mag worden doorberekend. Bijdragen aan bijvoorbeeld een huismeester-app vallen er niet onder.
• De opslag voor administratiekosten wordt begrensd: maximaal 2% op energie en water, 5% op overige kosten, met een minimum van € 7,50 en een maximum van € 75 per woning per jaar.
• Huurders krijgen jaarlijks vóór 1 juli een overzicht van de werkelijke kosten. Ontbreekt dat, dan rekent de Huurcommissie met lage standaardbedragen.

Wat betekent dit voor uw corporatie

Vanaf 2027 werkt u met twee regimes naast elkaar: oude contracten volgens de huidige regels, nieuwe contracten volgens de nieuwe wet. Dat vraagt om een kostenverdeling per complex die past in de acht categorieën, een heldere opslag voor administratiekosten en een systeem dat beide regimes aankan.

De wet maakt servicekosten transparanter, en dat is winst voor huurder én corporatie. De uitdaging ligt in de uitvoering: vanaf 2027 werkt u met twee regimes naast elkaar. Wie nu de regie neemt en per complex in kaart brengt wat er verandert, gaat de eerste afrekening in 2028 met vertrouwen in.

Bronnen